Ціни на житло в Києві сягнули рівня 2009 р. після суттєвої корекції - експерт

Київ. 16 січня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА - Середня вартість житла в Києві у 2011 році знизилася на 1,25% і на сьогодні сягнула рівня цін 2009 року, що встановилися після суттєвої цінової корекції, повідомив голова комітету аналітики та статистики ринку нерухомості Спілки фахівців з нерухомого майна України, директор Департаменту оцінки консалтингової компанії "Самсон" (Київ) Всеволод Жоголєв.

"За підсумками 2011 року ціни на житлову нерухомість у Києві в середньому знизилися на 1,25%. Зниження це було нерівномірне. У першій половині року ціни знижувалися досить суттєво і до серпня знизилися в середньому на 4%. У серпні... люди почали інвестувати наявну грошову масу в нерухомість, тому був деякий сплеск, який тривав із серпня по жовтень і привів до "відскоку" цін десь на 3%. Проте із жовтня ситуація заспокоїлася, і до сьогодні ми спостерігаємо стабільний рівень, відбувся спад активності. Сьогодні рівень цін на ринку житлової нерухомості аналогічний тому рівню, який був у 2009 році після стрімкої корекції", - повідомив В.Жоголєв на прес-конференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" в Києві в понеділок.

В.Жоголєв також відзначив переорієнтацію попиту в сегмент якіснішого житла, зокрема, у вересні-жовтні відзначався попит на дво- і трикімнатні квартири.

За його даними, на сьогодні середня вартість однокімнатної квартири в Києві становить $71 тис., "гостинки" - $52 тис., двокімнатної, - $98 тис., трикімнатної, - $125 тис.

"Мінімальна вартість окремого житла становить сьогодні приблизно $35 тис. - це переобладнані приватизовані гуртожитки зі спільною кухнею тощо", - додав він.

Експерт також зазначив, що минулого року орендні ставки на житло в Києві підвищилися в середньому десь на 5% в основному за рахунок квартир економ- та середнього класів у периферійних районах Києва. При цьому оренда житла в центрі столиці практично не змінилися.

На його думку, у 2012 році оренда житла зростатиме з темпами інфляції.

Президент Спілки фахівців із нерухомого майна України, генеральний директор консалтингової компанії "Самсон" Олександр Рубанов, у свою чергу, зазначив, що зростання оренди квартир у Києві в період проведення в Україні Євро-2012 може становити 5-7%.

О.Рубанов також додав, що в цілому за підсумками 2011 року кількість угод купівлі-продажу житла в Києві зросла на третину порівняно з 2010 роком.

Коментуючи угоди із залученням іпотеки, В.Жоголєв повідомив, що нині вигідніше орендувати квартиру, а не купувати її в кредит. "Іпотека на сьогодні в Україні відсутня, ставки на рівні 17% річних – безглузді, і цей продукт сьогодні не затребуваний", - сказав він.