"Українська торгова гільдія" допускає зниження орендних ставок на ринку офісної нерухомості Києві в 2010 р.

Київ. 22 грудня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА – Консалтингова компанія "Українська торгова гільдія" ("УТГ", Київ) допускає зниження орендних ставок на офісні приміщення в Києві наступного року. "На 2010 рік наш прогноз такий: ситуація на ринку офісної нерухомості не нормалізується, а може навіть погіршитися у зв'язку з тим, що частка вільних площ становитиме близько 200 тис. кв.м. Це звісно має позначитися на ціні... падіння наступного року може продовжитися", - сказав директор компанії Віталій Бойко під час прес-конференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" в Києві у вівторок. В.Бойко також додав, що "діаграма падіння ціни (у 2009 р. - ІФ) була ступінчастою –кожні три місяці відбувається стагнація ціни і через кожні три місяці йде чергове падіння на 10%. Думаю, що ситуація буде приблизно такою самою наступного року". За його даними, в Києві наступного року планується введення в експлуатацію 158 тис. кв. м офісних площ, тоді як у 2009 році було введено 20 об'єктів площею 140 тис. кв. м, при раніше прогнозованому показнику на рівні 550 тис. кв.м. "За планами наступного року на сьогодні заявлено 158 тис. кв. м, які може бути введено в 2010 році. Навіть якщо ми відкинемо якусь частку об'єктів, які не введуть в експлуатацію, ми побачимо, що ці площі будуть зайвими на ринку", - прокоментував ситуацію на ринку В.Бойко. За його словами, показник річного поглинання офісних площ в Києві становить не більше за 90 тис. кв. м, тоді як на сьогодні вакантність становить близько 16%, або близько 150 тис. кв.м. За даними директора компанії, за підсумками 2009 року падіння орендних ставок у доларах США на офісні приміщення в Києві становило 60%, зокрема, ставки в приміщеннях класу "А" з урахуванням ПДВ знизилися з $110 до $45 за 1 кв. м, класу "В" - з $70 до $35 за 1 кв.м. Коментуючи ситуацію на ринку офісної нерухомості в регіонах, В.Бойко сказав, що в деяких містах показник вакантності досягає 20%. "Ситуація в Україні з офісною нерухомістю в регіонах ще гірша, оскільки в деяких регіонах частка вільних площ досягає 20%. Про перспективність девелопмента офісних приміщень у регіонах у найближчий рік поки що йтися не може", - додав він. Директор "Української торгової гільдії" також нагадав, що в 2009 році компанія здала в оренду 10 тис. кв. м офісних площ. "Українську торгову гільдію" створено в 2001 році. Вона спеціалізується на комплексному супроводі девелоперських проектів. В управлінні компанії – великий пакет торгової, офісної, виробничої, складської, житлової та заміської нерухомості. У консалтинг-портфоліо компанії - 351 робота, 253 об'єкти, 20,8 млн кв.м. "Українська торгова гільдія" є членом Асоціації торгових центрів України та Міжнародної ради торгових центрів (ICSC), а також членом асоціації The Urban Land Institute (ULI).