12:44 18.10.2021

Автор: НАЗАР БЕНЧ

Мировые инвестиции в строительство Украины: слабые места и перспективы

6 мин читать
Мировые инвестиции в строительство Украины: слабые места и перспективы

Назар‌ ‌Бенч‌, владелец инвестиционно-строительной компании "Феникс Групп"

Строительный сектор является одним из двигателей экономического роста. Показатели отрасли составляют 6% от глобального ВВП. Сегмент, в свою очередь, обеспечивает порядка 100 млн. рабочих мест во всем мире. Привлечение инвестиций из-за рубежа является предпосылкой для развития сектора. 

Что Украине необходимо предпринять для улучшения инвестклимата и какие сферы строительства будут востребованы в среде инвесторов в ближайшем будущем?

Инвестиции в мире: глобальный спад

Привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в страну влияет на масштабирование бизнеса, увеличение производительного потенциала и развитие новых технологий. Однако в 2020 году в результате COVID-19 бизнес-деятельность замедлилась, что поставило под сомнение рост мировой экономики на ближайшие несколько лет. 

Движение прямых иностранных инвестиций мирового рынка в 2020 году, согласно докладу ООН, снизилось на 35% в сравнении с 2019-м — до 1 трлн. долларов. Резкое падение притока ПИИ наблюдалось и на развитых рынках. Так, в странах Европы спад составил 80%, в США — 40%, а в развивающихся странах Азии ПИИ наоборот выросли на 4%. Положительная динамика инвестиций наблюдалась в Китае, Сингапуре и ОАЭ.

Китай зарекомендовал себя как надежное инвестнаправление из-за строгих мер изоляции, что послужило стимулом для быстрого восстановления экономики. Это стало возможным, в том числе, благодаря сектору строительства. Так, согласно исследованию о ключевых тенденциях и возможностях строительной сферы до 2024 году, в Китае к середине прошлого года были возобновлены работы на 90% инфраструктурных проектах. На данный момент на страну приходится порядка 20% всех мировых инвестиций в строительство.

В целом в 2020 году мировой рынок строительства составил более 11 трлн. долларов, в текущем ожидается рост еще на 9%. В структуре рынка стойкие позиции заняли инфраструктурная и логистическая недвижимость ввиду стремительного подъема онлайн-продаж. В ряде стран Европы отмечался рост ПИИ с целью реализации складов. К примеру в Великобритании, по информации консалтинговой компании Knight Frank, показатель увеличился на 54%, аналогичный рост продолжился и в текущем году. 

Тренд на инвестирование в инфраструктурные проекты продолжится. Так, отмечается, что в ближайшие 20 лет объем мировых вложений в инфраструктуру будет на уровне 3,7 трлн. долларов в год.

Инвестклимат в Украине: текущая ситуация

Согласно исследованию бизнес-объединения EBA, 48% зарубежных инвесторов считают Украину непривлекательной страной для вложений. К слову, ранее президент Эстонии призвала своих сограждан не инвестировать в украинскую экономику — из-за повышенных рисков потери имущества. 

Так, среди главных стоп-факторов, которые отмечают иностранные инвесторы — недоверие к отечественным судам, коррупционная составляющая, монополизация власти, а также слабое законодательство. Отчасти из-за этого в 2020 году произошло значительное (в сравнении с последними двумя десятилетиями) снижение иностранного капитала из страны, составив 868 млн. долларов. В Минэкономики прогнозируют объем вложений в 2021 году на уровне 5 млрд. долларов, что является показателем докризисных времен.

Власть активно пытается способствовать привлечению в страну иностранных инвестиций, принимая соответствующие инициативы. Одним из недавних ключевых документов является закон «О государственной поддержке инвестиционных проектов». Так, в нем предусматривается формирование отдельного органа, который займется курированием инвесторов, а также ряд налоговых льгот и создание необходимой инфраструктуры. Последнее, в том числе, будет содействовать активному развитию индустриальных парков, строительству дорог и инженерных коммуникаций. 

Вместе с тем освобождение от налоговых обязательств не сможет компенсировать несовершенную судебную систему, а также коррупционные риски.

Говоря о решениях в строительной сфере, ключевым вопросом все еще остается проведение затянувшейся на рынке реформы. Среди первоочередных задач — налаженная работа е-системы для выдачи всех документов, необходимых в строительной деятельности. С помощью электронного портала, который минимизирует человеческий фактор, процесс получения документов должен становится равным для всех игроков рынка. Однако на сегодня система продолжает работать в тестовом режиме.

Улучшить строительный инвестклимат призван антирейдерский закон и закон об отмене паевого взноса. В частности, последний документ, вступивший в силу в этом году, отменил обязательный платеж в размере 2-4% от стоимости стройки для жилой и коммерческой недвижимости соответственно.

Кроме того, можно отметить закон о совершенствовании нормирования, который способствует снижению уровня зарегулированности в строительной отрасли. А также — ориентацию на новые нормы, так называемые еврокоды при возведении объектов. Речь идет о более высоких стандартах к используемым стройматериалам. Таким образом, на рынке может увеличиться количество проектов, в которых будут использоваться новые и энергоэффективные технологии.

На формирование «инвестприятного» образа страны влияет и наличие объектов, сертифицированных международными экологическими стандартами (BREEAM, LEED). 

В мире при возведении зданий все больше используют экологичные материалы. К слову, ожидается, что глобальный рынок «зеленого» строительства вырастет к 2027 году до 610 млрд. долларов (годовой прирост составляет 11%). Сегодня он оценивается в 239 млрд. долларов.

В целом Украину можно было бы охарактеризовать как потенциально интересную страну для инвестиций, включая сектор строительства. В частности, это обусловлено растущим рынком. Некоторые отрасли находятся на начальном этапе развития, что требует дополнительных вложений. В перспективе это может стать возможностью с неограниченным ростом и соответствующими дивидендами. 

Инвестиции в украинское строительство: перспективные направления

Строительная отрасль состоит из трех компонентов: инфраструктура, возведение индустриальных объектов, коммерческая и жилая недвижимость. Благодаря отрасли создаются новые рабочие места, развиваются смежные сферы и производство. Экономическая выгода продолжается и после запуска объекта — в виде его эксплуатации.

Согласно информации консалтинговой компании Cushman and Wakefield, в прошлом году иностранные вложения в недвижимость Украины составили 153 млн. долларов. Этот показатель почти на 60% ниже 2019-го. Среди востребованных площадей — бизнес-центры класса «А», торговые и логистические комплексы. 

В Украине в 2020 году объем рынка строительства показал рост на 4% (в сравнении с 2019-м), составив 199,0 млрд. гривен. Такой показатель стал возможным ввиду активного развития инфраструктурных объектов, в частности, строительства дорог.

В целом инфраструктура считается перспективным направлением, поскольку такие проекты непосредственно влияют на привлекательность страны для инвестиций. В исследовании о глобальных перспективах инфраструктуры прогнозируется, что в течение следующих 20 лет для строительства необходимых инфраструктурных объектов в мире потребуется 94 трлн. долларов.

Еще один потенциально интересный сегмент для привлечения вложений из-за рубежа — индустриальные парки. Так, недавно парламент принял соответствующий законопроект №4416-1. Власть обязуется возместить половину расходов на подключение объектов к инженерным коммуникациям. Также авторы документа предусмотрели компенсацию процентов по займам и частичное возмещение расходов производственной деятельности. Учитывая, что рынок технопарков в Украине только зарождается, можно ожидать приток иностранного капитала в этот сегмент. 

Также инвесторам стоит обратить внимание на офисную недвижимость. Согласно информации брокерской компании UTG Offices, порядка 52% всей офисной площади столицы было введено в эксплуатацию до 2010 года, и на сегодня она уже не отвечает запросам арендаторов. Ввиду вакцинации и перехода сотрудников в режим оффлайн, спрос на качественные площади будет держаться на высоком уровне.

Вопрос с обеспечением благоприятного инвестиционного климата остается открытым. В первую очередь необходима налаженная работа государственного управления и правильно функционирующая судебная система. Также среди главных факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность страны, можно выделить эффективную макроэкономическую политику и наличие грамотной нормативно-правовой базы. 

Немаловажным условием является организованный диалог между представителями власти и бизнеса. В частности, как государство взаимодействует с предпринимателями, идет ли на встречу в вопросах регулирования бизнес-деятельности, налоговой политики и минимизации коррупционных рисков.

Загрузка...
Завантаження...
РЕКЛАМА

ПОСЛЕДНЕЕ

ТАТЬЯНА ПЕРЕВОЩИКОВА

Наконец! Проголосовали за закон о медиации: что это такое и кому станет проще

АЛЕКСАНДР КАЛЕНКОВ

Большие надежды бизнеса на "Большое строительство" в Укрзалізнице

АНАТОЛИЙ БОЙКО

Технологии VS образование: Как технический прогресс влияет на качество образования?

ЮРИЙ ТАЦИЙ

От аэропорта до аэротрополиса. Как авиационные хабы формируют города

ВЛАДИМИР КЛИМЕНКО

Корпорации против государств. Захватят ли корпорации мировой финансовый рынок?

СТАНИСЛАВ ЗИНЧЕНКО

Устойчивое развитие – реальность и осознанная необходимость для бизнеса

КОНСТАНТИН ЯЛОВОЙ

Коронавирус усиливает угрозу мусорного коллапса в Украине

РУСЛАН ДЕМЧЕНКО

Миграционный кризис – пример эволюции механизмов международного гибридного шантажа

ЭДУАРД МКРТЧАН

Индустриальные парки. Разблокировать рестарт

ОЛЬГА КАНСКАЯ

Культурный код власти

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Завантаження...
РЕКЛАМА

UKR.NET- новости со всей Украины

РЕКЛАМА