Стоимость проектов комплексной модернизации с 2016 г. увеличилась втрое - до EUR300/кв.м

Стоимость проектов комплексной модернизации увеличилась втрое, со EUR100/кв.м в 2016 году до EUR300/кв.м в 2025-м, сообщила исполнительный директор инжиниринговой консалтинговой компании "iC consulenten Украина" Елена Рыбак в интервью агентству "Интерфакс-Украина".

Эти данные компания получила на основе анализа ряда таких проектов, где она принимала участие, уточнила Рыбак.

"В период 2016-17 годов, если взять базовые мероприятия (утепление стен, окна, двери, крыша, утепление фасадов, иногда с частичной заменой внутренних теплосетей), мы выходили в среднем на EUR100 инвестиций на квадратный метр. Потом в Украине поднялись стандарты по ограждающим конструкциям, молниезащите, инклюзивности. В последние годы добавились требования к укрытиям. Все эти изменения влияют на структуру проектов. И это одно из объяснений, почему сейчас имеем цифру при комплексной модернизации без инвестиций в конструктивную часть зданий и укрытия около EUR300 на квадратный метр", - пояснила исполнительный директор.

Она добавила, что на увеличение цен влияют также курсовые колебания, более технологические и инновационные решения, повышение зарплат строителей и тому подобное.

В качестве примера Рыбак привела 2014-2016 годы, когда лишь изредка кто-то из заказчиков выбирал солнечные панели, поскольку в то время они были дорогими. Зато сегодня такие решения как тепловой насос, ПВ-система, гелиоколлекторы, автоматические регуляторы, автоматическое освещение являются базовыми.

"Также растут требования к подрядчикам, растут риски, связанные с отсутствием людей, с выполнением обязательств. Со стороны доноров есть требование страхования деятельности в рамках международных контрактов, и такие факторы очень усложняют рынок нашим строительным компаниям и удорожают проекты", - сообщила она.

Это все совокупно приводит к увеличению стоимости стройработ ежегодно примерно на 20-30%. Для общин такое постоянное подорожание означает существенное снижение количества проектов, которые они смогут модернизировать, пояснила эксперт.

"Многие проекты из инвестиционных и кредитных программ, которые разрабатывались в 2013-15 годах, пока дошли до тендеров, значительно выросли в цене. То есть города, которые в 2016-2017 годах подписывали кредит, например, на EUR10 млн и рассчитывали привести в порядок до 20 школ и садиков, сегодня за эти привлеченные средства смогут обновить 6-7 объектов", - говорит она.

Основанная в 1989 году iC consulenten - международная инжиниринговая и консалтинговая компания, предоставляющая услуги по комплексному управлению и развитию инфраструктуры. iC имеет большую экспертизу в высотном строительстве, проектировании тоннелей и техническом надзоре за их строительством, инфраструктурных проектах от сектора здравоохранения до энергетики, их проектирование, технадзор, управление проектами. Три главных офиса расположены в Вене и Зальцбурге (Австрия), Любляне (Словения).

У компании также есть ряд филиалов, проектных и строительных офисов по всему миру, включая Албанию, Хорватию, Грузию, Германию, Грецию, Косово, Румынию, Сербию, Словакию, Швецию, Турцию, Украину и др. В ней работает более 640 сотрудников и экспертов.

iC consulenten ZT GesmbH имеет постоянный офис в Украине с 2006 года с официальной регистрацией в 2013 году как ООО "айСи консулентен". iC Ukraine выполняет функции проектного менеджмента в более чем 20 общинах. Среди крупных программ в 2024 году в партнерстве с Nefco за средства ЕС - новое строительство и реконструкция жилья для ВПЛ, восстановление и реконструкция критической инфраструктуры. Другие консалтинговые услуги предоставляются в секторах транспортной инфраструктуры, экологии, устойчивой сертификации зданий, проектов по энергоэффективности и возобновляемой энергетике.