Для дальнейшего стимулирования госпрограммы льготной ипотеки "еОселя" в целом по стране дискутируются снижение возраста здания до трех лет, гибкие условия для отдельных регионов и некоторых категорий инвесторов, сообщил глава правления Украинской финансовой жилищной компании (”Укрфинжитло”) Евгений Мецгер.

"Следующее изменение условий возможно уже через месяц", - прокомментировал он агентству “Интерфакс-Украина” перспективу дальнейших обновлений программы, часть из которых вступает в действие с 19 сентября.

Среди последних изменений, в частности, постановлением Кабмина №939 от 16 августа предусмотрена возможность участия Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодежьжилье) в программе "еОселя". По словам Мецгера, Госмолодежьжилье уже аккредитовано в качестве партнера программы.

"Сейчас дорабатываем некоторые технические и юридические нюансы (...) Надеюсь, через пару месяцев сможем уже начинать работать", - сообщил он.

По его словам, ожидаемое первичным рынком уменьшение возраста здания, на которое можно взять кредит, с 10 до трех лет, может быть "в последующих изменениях".

“Мы двигаемся активнее в сторону первички. Почему первичка? Во-первых, важны характеристики безопасности жилья, новые стандарты, требующие шелтеров, укрытий в зданиях. Плюс такое жилье энергоэффективно. И третье - программа "еОселя" должна обеспечить не только социальный эффект, но и экономический: новое строительство имеет высокий мультипликационный эффект для экономики в целом", - говорит он.

Относительно увеличения количества банков-партнеров (сейчас их 11), глава "Укрфинжитла" считает оптимальным расширение до 15 участников.

"Больше нет нужды. Сейчас четыре банка дают 80%. Среди тех, кто может присоединиться в ближайшее время, – OTP, первый из иностранных банков, увидевший преимущества государственной ипотеки”, - сказал Мецгер.

Среди будущих потенциально стимулирующих изменений программы он назвал возможную корректировку требований к жилью для отдельных регионов.

“Условно, вся Украина будет сфокусирована больше на первичном рынке, но в регионах, близких к фронтовым, будем оставлять возможность кредитования других проектов. Отдельные требования – для жилья, которое могут выбирать ВПЛ. Для этой категории во всех регионах предлагаем оставить 10 лет, для всех остальных - в зданиях до трех лет”, - сообщил Мецгер.

Он добавил, что именно для категории ВПЛ учреждение планирует активнее работать с Госмолодежьжильем, у которого большая экспертиза работы с целевыми программами для внутренне перемещенных лиц.

По данным "Укрфинжитла", с начала работы государственной программы доступного ипотечного кредитования "еОселя" по состоянию на 19 сентября 2024 года 12884 семьи приобрели собственное жилье более чем на 20,6 млрд грн.

Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования "еОселя" заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.

С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе "еОселя" под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.

По условиям программы, льготные категории участников могут приобрести жилье в строящемся доме и домах не старше 10 лет (в столице и областных центрах), остальные участники - в доме не старше трех лет или строящемся объекте.

Кабинет министров Украины постановлением №939 от 16 августа внес изменения в условия программы доступного ипотечного кредитования "еОселя". В частности, с 19 сентября можно использовать сертификаты "еВосстановление" как первоначальный взнос для приобретения жилья по "еОселе", можно покупать имущественные права на частные дома на этапе строительства, увеличены ставки выплат после 10 лет обслуживания займа. С 19 октября для молодежи младше 25 лет будет уменьшен размер первого взноса (от 10%), с 18 декабря появится возможность членам семьи внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) первой степени родства (супруг или жена, их родители и дети) купить жилье для внутренних переселенцев.

В программе участвуют 11 банков-партнеров: государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк, Сенс Банк, а также МТБ Банк, Таскомбанк, банк "Глобус", Sky Bank, банк "Кредит Днепр" и Bisbank.