Законодательные нормы по налогу на жилье выписаны нечетко, и налоговиков можно будет убедить в том, что они использовали неверную информацию при его начислении — Федоренко С первого января 2014 года вступили в силу положения Налогового кодекса Украины, предусматривающие уплату налога на жилую недвижимость для физических и юридических лиц. Особенности нового документа по просьбе проекта «Мнения» прокомментировала старший юрист юридической фирмы «Антика» Александра Федоренко. По ее словам, введение налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, изначально планировалось с 1 января 2012 года, но сроки его вступления в силу неоднократно переносились. Последние изменения предусматривали, что в 2013 году контролирующие органы не начисляют и не удерживают налог с физлиц. Однако в 2013 году налоговики предпринимали подготовительные меры. В частности, собственникам жилья были направлены уведомления по месту их проживания (регистрации) для проведения сверки количества объектов, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади. «Проведение сверки является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Сам факт ее непроведения не является нарушением. В этом случае налоговые органы для расчета обязательств будут использовать сведения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Однако реестр введен совсем недавно, информация, содержащаяся в нем, неполна, вполне возможно, что и не соответствует действительности. Сверка может быть проведена в любое время по обращению самого налогоплательщика, на основании документов, удостоверяющих право собственности и жилую площадь объектов недвижимости», — подчеркивает юрист. Объектом налогообложения в данном случае являются квартиры и дома, жилая площадь которых превышает 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. Если физическое лицо является собственником различных объектов недвижимости (квартира и дом), то налогообложению подлежит суммарная площадь, которая превышает 370 кв. м, говорит Федоренко, уточняя, что это, скорее, трактовка: «Данная норма не совсем однозначна, но думаю, скорее всего, налоговые органы будут ее трактовать таким образом. Если вы владеет двумя квартирами жилой площадью 120 кв. м и 130 кв. м, то льгота будет применяться только на 120 кв. м». По сути, налог начисляется на количество метров, превышающее указанные «льготные» метры, говорит юрист. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м ставка установлена на уровне до 1% размера минимальной заработной платы за 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Проектом госбюджета на 2014 год предлагается оставить размер минимальной зарплаты на уровне, установленном с декабря 2013 года — 1218 грн. Упомянутая выше льгота предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период. Ранее Государственная налоговая служба в письме от 11 марта 2013 года писала о том, что льгота будет применяться только к одному объекту. «Однако, учитывая, что оно принималось до внесения изменений в Налоговый кодекс от 04 июля 2013 года, есть надежда, что налоговые органы не будут принимать его во внимание», полагает эксперт. Кроме того, подчеркивает она, право на льготу по уплате налога теряется, если будет установлено, что недвижимое имущество используется собственником для получения дохода (сдается в аренду, лизинг, используется в коммерческих целях). До 1 июля 2014 года контролирующие органы должны определить сумму и вручить налогоплательщикам налоговое уведомление-решение о начисленном налоге и платежных реквизитах. Платежный документ будет выдаваться на каждый объект налогообложения. Налогоплательщик, не имеющий претензий к сумме, должен уплатить ее в течение 60 дней с момента получения уведомления-решения. Если он считает, что сумма завышена, уведомление-решение можно оспорить в административном и/или судебном порядке, говорит Федоренко. По ее словам, практика показывает, что административное обжалование обычно не дает положительных результатов. Однако, в данном случае есть надежда на вышеупомянутые сверки: «Предоставление достоверной информации об объектах недвижимости, которой не было в распоряжении налогового органа при определении суммы, может привести к успешному разрешению данного вопроса в пользу налогоплательщика уже на этапе административного обжалования». ЭКСПЕРТ Александра Федоренко, старший юрист юридической фирмы «Антика»