Эксклюзивное интервью главы правления - президента ПАО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Игоря Кушнира агентству "Интерфакс-Украина"
Вопрос: Игорь Николаевич, на каком этапе процесс возврата в собственность ХК "Киевгорстрой" акций предприятий, которые ранее были незаконно отчуждены?
Ответ: ХК "Киевгорстрой" проведена работа по возврату незаконно отчужденных акций предприятий, которые принадлежали холдингу, а именно: ОАО "Жуляны", ОАО "Асфальтобетонный завод", ОАО "Киевоздоббуд", ОАО "Трест Миськбуд-4", ОАО "Будмеханизация" и ОАО "Миськбудтранс", ОАО "ЗОМ", ОАО "АТП-5". Хозяйственный суд Киева 4 февраля 2013 года обязал ПАО "Асвио Банк" осуществить списание их ценных бумаг со счетов компаний "Герер Лимитед, "Астрело Лимитед, "Ледеста Трейдинг Лимитед", "Валидер Лимитед", "Трумен Холдингс Лимитед", "Провинал Энтерпрайзис Лимитед" на счет холдинга у хранителя - ПАО "Коммерческий банк "Глобус". После истечения срока для апелляционного обжалования будут поданы документы в исполнительную службу.
Решением Хозяйственного суда Киева от 11 декабря 2012 года ООО "Украинское регистрационное бюро" обязано списать ценные бумаги ОАО "УСМ" со счета ООО "Фондовая спилка "Украина" и зачислить их на счет холдинга у хранителя - ПАО "Коммерческий банк "Глобус". На данный момент холдинг подал документы для открытия исполнительного производства.
Относительно ценных бумаг ОАО "Завод железобетонных изделий №1": сейчас "Киевгорстрой" готовит соответствующий иск в Хозяйственный суд Киева.
В настоящее время в состав "Киевгорстроя" входят 68 предприятий, из которых в 47-ми холдинг владеет долями в уставном капитале, и 21 предприятие, с которыми сотрудничаем в составе совета директоров.
При этом некоторые из предприятий, в которых холдинг имеет долю в уставном капитале, являются неликвидными, не выплачиваются дивиденды. Кроме того, относительно некоторых предприятий хозяйственным судом рассматриваются дела о банкротстве. Есть также предприятия, в которых холдинг имеет незначительную долю в уставном капитале, которая не позволяет оказывать решающее влияние на их хозяйственную деятельность.
Речь идет примерно о 10-15 предприятиях, на которых планируется аудит для того, чтобы определить дальнейшую стратегию корпоративного управления по отношению к ним.
Вопрос: Сколько средств вложено в реализацию проектов в 2012 году? Рассматриваете ли возможность привлечения средств?
Ответ: В минувшем году совокупно было вложено около 2 млрд грн. Речь идет как о собственном капитале, так и о средствах частных инвесторов. В 2013 году, полагаю, эта цифра вырастет примерно на 15%.
Что касается привлечения средств путем частного размещения или выхода на IPO, то пока в этом вопросе я вижу определенные сложности. Сегодня строительная отрасль не столь инвестиционно привлекательная, как бы хотелось. Мы сомневаемся, что кто-либо из иностранных инвесторов даст нам деньги. Привлечение кредитных средств проходит в рабочем порядке.
Вопрос: С какими финпоказателями холдинг завершил 2012 год?
Ответ: Годовая отчетность формируется и сдается в срок до 9 февраля, поэтому сказать точные цифры пока нельзя, но даже по предварительным данным уже видно: в 2012 году холдинг нарастил основные показатели финансово-хозяйственной деятельности.
Например, в 2011 году чистая прибыль "Киевгорстроя" составила 135,142 млн грн, в 2012 году прибыль составит около 140 млн грн.
На конец февраля - март мы планируем ежегодное общее собрание акционеров, на котором, в частности, будут утверждены финансовые показатели холдинга по итогам 2012 года. Могу сказать, что, как и в предыдущем году, по итогам работы за 2012 год мы выплатим дивиденды, при этом их сумма превысит показатель 2011 года (40,842 млн грн).
Вопрос: Игорь Николаевич, продолжит ли холдинг реализовывать строительные проекты в регионах?
Ответ: В прошлом году мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию 27 тыс. кв. м жилья в регионах: в Буче Киевской области (15 тыс. кв. м), Житомире (12 тыс. кв. м). Если говорить о регионах, то у холдинга осталось несколько жилых проектов на стадии строительства: в Ялте, Луганске, Одессе.
Таким образом, мы уже практически ушли из регионов и по завершению указанных проектов не планируем работать там. Я считаю, что даже само название "Киевгорстрой" говорит о том, что, прежде всего, это строительство в столице. В регионах есть свои строители, которые лучше разбираются в местной экономике. И без площадок в регионах у нас в заделе сейчас примерно 1,5 млн кв. м.
В принципе, сегодня строительство в регионах невыгодно для компании: невысокая цена продажи и большие затраты на строительство, при которых рентабельность выходит практически на ноль. Немаловажным фактором также является и удаленность от главного офиса: сложно контролировать, когда стройка находится на расстоянии 600-700 км.
Вопрос: Планирует ли ХК "Киевгорстрой" в дальнейшем претендовать на новые участки под застройку жилыми домами, в которых часть квартир будет передаваться пострадавшим от аферы "Элита-Центра"?
Ответ: У нас есть свой задел, над ним и будем работать. Почти по всем участкам, выделенным под строительство жилья с квартирами для "элитовцев", какие-то конфликты: как было на стройке по ул. Ревуцкого, 7-в, например. У нас есть все разрешительные документы, мы начинаем строить, и тут появляются жильцы близлежащих домов и начинают протестовать.
Вопрос: Сколько домов с квартирами для "элитовцев" сейчас в строительстве?
Ответ: Сразу отмечу, что по выделенным нам участкам мы выполним все обязательства: достроим дома и передадим часть квартир в них городу для распределения "элитовцам".
Хочу заметить, что из 14 выделенных земельных участков пригодными для строительства жилых домов оказались лишь девять. От застройки пяти участков, которые нам ранее выделил город, пришлось отказаться. И это невзирая на то, что мы уже проинвестировали в их развитие более 2 млн гривень собственных средств. Речь идет о площадках по ул. Соломенская, 17, ул. О.Бальзака, ул. В.Беретти, 4а, ул. Лукьяновская, ул. Героев Сталинграда, 66.
В настоящее время строим дома по ул. Хорольской, 1-а (будет передано восемь квартир), по ул. Драгоманова, 40 (39 квартир), на пересечении ул.Армянской и Харьковского шоссе (13 квартир), которые сдадим во второй половине 2013 года. В 2014-м сдадим еще три дома по ул. Радунской, 28-32 (15 квартир), ул. Гарматной, 39-г (10 квартир) и ул. Ревуцкого, 7-в (10 квартир).
В общей сложности для "элитовцев" будет передано еще 95 квартир общей площадью 5,995 тыс. кв. м. Ранее мы передали 131 квартиру в домах по пр. Правды, 5, пр. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1.
Самое интересное во всем этом то, что, участвуя в этой программе, "Киевгорстрой" получает возможность работать, люди получают квартиры, а Киевская городская община в лице горгосадминистрации ничего от этого не имеет, проявляя благотворительность, которая позволяет сгладить конфликт между недобросовестными застройщиками и покупателями их жилья.
Вопрос: Каких результатов по вводу недвижимости намерен достичь холдинг в 2013 году? Планируете ли выходить на новые площадки?
Ответ: Холдинг в этом году уже вышел на восемь новых площадок. Мы начали строительство восьми жилых объектов: по ул.А.Барбюса, 52/1 (жилая площадь 160 тыс. кв. м), ул. Танковой, 4-6 (70 тыс. кв. м), ул. Трутенко, 3 (45 тыс. кв. м), на жилмассиве "Позняки" (140 тыс. кв. м), по ул. Обуховской, 135-а (35 тыс. кв. м), ул. Б.Гмыри, 1 (14 тыс. кв. м), на просп. Воссоединения, 21-в (14 тыс. кв. м), по ул. Феодосийской (на пересечении с пер. Феодосийским) (14 тыс. кв. м).
В целом в 2013 году мы планируем сдать в столице 17 домов (3,293 тыс. квартир) общей площадью свыше 250 тыс. кв. м. Кроме того, на текущий год запланирован ввод дома в пгт Ореанда, расположенного в районе Ялты, на 93 квартиры площадью 8 тыс. кв. м.
Что касается коммерческой недвижимости, то в середине этого года планируем сдать три спортивно-оздоровительных комплекса общей площадью 17,8 тыс. кв. м: по ул. Драгоманова, 40 (7,8 тыс. кв. м), во 2-м микрорайоне жилмассива "Позняки" (2,15 тыс. кв. м) и в 11-м микрорайоне жилмассива "Троещина" (7,8 тыс. кв. м). Во всех этих комплексах будут размещены фитнес-клубы Sport Life. Введем также шестиэтажную автостоянку на 700 машиномест, подземный паркинг на 85 машиномест и паркинг торгово-развлекательного центра на жилмассиве "Осокорки" на 77 мест.
Вопрос: Продолжите ли участие в государственных программах по строительству жилья?
Ответ: "Киевгорстрой" ориентирован на строительство жилья эконом-класса, которое пользуется наибольшим спросом у граждан со средним уровнем доходов. Мы уже не один год участвуем в госпрограммах и продолжим работать в этом направлении.
В 2012 году холдинг передал 468 квартир по программе "Доступное жилье". В прошлом году было заключено 311 договоров на покупку жилья в домах холдинга по данной программе, в том числе 170 договоров - по программе "Удешевление стоимости ипотечных кредитов для населения" и 141 договор - по программе "70 на 30".
По программе удешевления стоимости ипотеки "Киевгорстрой" работает с Ощадбанком, Укргазбанком и Укрэксимбанком.
В планах компании на 2013 год - реализация не меньшего количества квартир по государственным программам, а в случае улучшения финансирования - наращивание объемов такого жилья. Мы не гонимся за сверхприбылью - мы строим преимущественно жилье эконом-класса. Вы ведь знаете, что "Киевгорстрой" - это надежность, качество, долговечность. И, в первую очередь, забота об инвесторах, которых мы уважаем и ценим.
