Ипотечное кредитование в 2016г незначительно активизировалось

Ипотечное кредитование физических лиц в 2016 году оживилось, незначительно растет спрос на ипотеку и количество одобренных банками заявок на ипотечные кредиты, указывается в декабрьском Отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ).

"Опрос об условиях кредитования, проведенный среди банков в третьем квартале свидетельствует, что спрос на ипотеку медленно растет вместе с количеством одобренных заявок на ипотечные кредиты. Депозитные корпорации кредитуют покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Но, по оценке посредников, доля жилой недвижимости, приобретенной в кредит, пока не превышает 5%", - говорится в документе, текст которого размещен на веб-сайте НБУ.

При этом регулятор отмечает, что условия предоставления новых ипотечных кредитов остаются довольно жесткими. "Это определяет их приемлемое качество, декларируемое банками", - добавляют в НБУ.

Отмечается также, что кроме покупателей жилья, банки кредитуют застройщиков, как в столице, так и регионах.

"Крупные компании берут кредиты на срок до трех лет. Меньшие получают от банков краткосрочное кредитование, используемое для поддержания темпов строительства, если не удается быстро продавать построенные квартиры. Однако общие объемы кредитования застройщиков пока невелики. Основным источником финансирования являются собственные средства застройщиков и поступления от покупателей жилья", - говорится в отчете.

В НБУ ожидают дальнейшего роста гривневого ипотечного кредитования и финансирования банками застройщиков в условиях снижения темпов инфляции и процентных ставок, однако в краткосрочной перспективе темпы будут умеренными ввиду дефицита качественных заемщиков и нерешенности проблемы валютных долгов.

Впрочем, в Нацбанке считают пока малопривлекательным для банков кредитование коммерческой недвижимости.

"На рынке коммерческой недвижимости инвестиционная активность низкая. В отличие от жилых застройщиков, девелоперы коммерческой недвижимости не привлекают новых кредитов, поскольку имеют большие долги и значительные убытки", - утверждает регулятор.

При этом в НБУ считают, что хотя и в первом полугодии в столице несколько снизился уровень вакантности и повысились ставки аренды, значительный рост предложения новых площадей в 2017г. маловероятен, так как общая арендная площадь анонсированных или замороженных объектов превышает 500 тыс. м. кв. - половину от эксплуатируемой.

"Низкое качество кредитов, выданных компаниям, занимающимся строительством торговой, офисной и гостиничной недвижимости, является существенной проблемой для банков. Даже снижение вакантности ТРЦ и отелей, рост оборота розничной торговли и деловой активности в целом не приводят к улучшению обслуживания кредитов", - констатируют в НБУ.