Елітне житло Казахстану. Огляд ринку

10:11, 27.10.2022 3 хв читати

Що являє собою нерухомість преміум-класу, чи правда, що таке житло має “термін придатності” та що взагалі потрібно знати при виборі квартир подібного класу в Казахстані? Розберемося у цьому питанні разом із вами.

Нерухомість може вважатися елітною не лише через свою високу вартість. В Казахстані нерухомість є елітною, якщо відповідає наступним параметрам:

• більше 25 квадратних метрів житлової площі у розрахунку на 1 особу;

• висота стелі від 3 метрів і більше;

• наявність від 1 до 7 житлових кімнат;

• кухня-їдальня від 18 квадратних метрів;

• наявність як мінімум двох балконів, лоджій, веранд чи терас;

• забезпечення високого рівня безпеки мешканців: система цілодобового відеоспостереження, домофон, консьєрж-сервіс; наявність охоронного пункту; встановлені електронні замки на вхідних дверях квартир;

• внутрішньобудинкова автоматизована система управління інженерними мережами, системи інтелектуальної будівлі та ін;

• застосування високоякісних матеріалів у внутрішній обробці квартир, стильний дизайн зон загального користування.

Також велике значення мають наступні, не закріплені законодавчо, чинники:

• локація та сприятлива екологічна обстановка;

• низька щільність забудови;

• розвинена інфраструктура поряд;

• екологічно чисті будівельні матеріали;

• упорядкований двір;

• власна керуюча компанія.

Елітну нерухомість здебільшого продають в 2 мегаполісах Казахстану: Астані та Алмати. Саме там розташована більшість ЖК еліт-класу. Подивитися конкретні варіанти можна за допомогою сайту korter.kz, де в лістингах новобудов можна вибрати у фільтрі класу житла “l класс” та побачити актуальні ціни, фото та наявні планування.

Більшість рієлторів сходяться на думці, що найбільшим попитом на ринку преміум-нерухомості користується нерухомість площею від 240 до 450 м2, вартість яких в середньому становить від $1800 за 1 м2. Покупці переважно цікавляться пентхаусами, таунхаусами або багатокімнатними квартирами. Забудовники намагаються відповідати сучасним трендам та запитам клієнтів. 

Аналізуючи вторинний ринок елітної нерухомості Алмати, великим попитом у клієнтів користуються клубні будинки та котеджні містечка.

Основні вимоги до клубних будинків та котеджних містечків наступні:

• висотність не більше чотирьох поверхів;

• не більше 2 квартир на одному поверсі;

• велика упорядкована прибудинкова територія;

• наявність терас, балконів.

До того ж елітні котеджі мають бути збудовані в сучасному архітектурному стилі та надавати клієнтам можливість приватизувати земельну ділянку, на якій розташований коттедж.

• Виберіть тип житла та район.

• Визначтеся з бажаними параметрами об'єкта. Нерухомість еліт-класу повинна мати зручну транспортну розв'язку.

• Ознайомтеся із планом проекту. Для преміум-класу характерна малоповерхова забудова із низькою щільністю.

• Наявність своєї комерційної інфраструктури у межах пішої доступності.

• Застосування новітніх технологічних рішень у новобудові та їх висока якість.

• Якісне внутрішнє оздоблення квартир та монтаж комунікацій. 

• Власний паркінг на території. Заздалегідь дізнайтеся про умови придбання.