12 листопада 2019 року Верховна Рада України прийняла за основу Закон, який докорінно змінює існуючу систему оцінки в нашій країні. Депутати підписали законопроект "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми в сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об'єктів нерухомості і прозорості реалізації майна".
Швидше за все, Закон і оновлені правила оцінки нерухомості вступлять в силу 1.01.2020 року.
Причини зміни правил оцінки нерухомості
Згідно з твердженнями, отриманими від ЗМІ, щороку в нашій країні відбувається близько 600 000 угод, які приносять власникам майданчиків оцінки нерухомості прибуток не менш одного мільярда гривень. Власне, щодня такі власники отримують доход в районі чотирьох мільярдів гривень, однак нічого з цих коштів не надходить до бюджету.
Можливість підключиться до Єдиної бази оцінювачів на даний момент мають такі майданчики:
· Оцінка. Online;
· Професійна оцінка;
· Експрес оцінка;
· Реєстр оцінка.
Основні положення нового Закону про оцінку нерухомості в Україні
1. За рахунок змін, власник майна тепер може самостійно прорахувати оціночну вартість об'єкта, використовуючи Єдину Базу. Тільки в тому випадку, якщо результати такої оцінки не задовольнять власника майна, він буде звертатися до професійного оцінювача.
2. Реєстрація звіту в Єдиній Базі буде можлива, якщо оцінювачем буде озвучена сума, що відрізняється не більше ніж на 25 відсотків від тієї, яка була виявлена автоматично.
3. Довідка про оціночну вартість дорівнює 2,5 відсотка від прожиткового мінімуму для працездатного населення. Для того, щоб пройти процедуру реєстрації звіту про оцінку, необхідно буде також заплатити 10 відсотків від цієї суми. Всі ці оплати будуть перенаправлені в державний бюджет України. У нотаріусів буде можливість скористатися Єдиною базою, щоб перевірити певні дані, безкоштовно.
4. Термін дії довідки, в якій вказана оціночна вартість об'єкта, становить один місяць.
5. Для реєстрації звіту про оцінку майна, оцінювачами може використовуватися виключно кваліфікована електронний підпис.
6. В процесі проведення операцій з продажу / обміну нерухомості між фіз.особами, нотаріус підписує відповідний договір лише за умови пред'явлення довідки про оціночну вартість даного майна, або ж звіту про проведення оцінки майна, який зареєстрований відповідно до Закону, а також документом щодо виплати податку в державний бюджет сторонами даного договору і надає в Єдину базу дані про вартість договору купівлі-продажу.
7. Дані Єдиної системи про нерухомість і її выртість, так само і звіти про оцінку, стануть відкритими - тобто буде прямий неавторизований доступ з можливістю завантаження відкритих даних.
8. Прибуток від продажу нерухомості, як і до моменту прийняття даного закону, буде виявлений враховуючи вартість в договорі купівлі-продажу, однак не нижче, ніж оціночна вартість. Крім того, він вноситься до Єдиної бази в дані про вартість договору купівлі-продажу.
9. Дані Єдиної системи щодо нерухомості і ціни на неї будуть загальнодоступними.
Прибуток від продажу нерухомості, як це і було раніше, виявляється виходячи з вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу, однак становить не менше оціночної вартості.
