Середня ціна на житло в Києві досягла мінімуму за останні п’ять років - експерти
Київ. 12 квітня. IНТЕРФАКС-УКРАЇНА - Середня вартість житла в Києві на початку квітня поточного року подолала мінімум останніх п'яти років, який було зафіксовано у квітні 2009 року на рівні $1823,6 за 1 кв. м, і становить $1813,2 за 1 кв. м, повідомив голова комітету аналітики Союзу фахівців з нерухомості України (СФНУ) Всеволод Жоголєв.
"У квітні цього року ми пробили мінімум цін, що спостерігався відразу після кризи у квітні 2009 року. Сьогодні реальний рівень цін на ринку нерухомості нижчий, ніж був тоді. І цінові очікування сьогодні негативні. Дуже низький попит на квартири, а пропозиція величезна", - повідомив він під час прес-конференції в інформаційному агентстві "Інтерфакс-Україна" в Києві у вівторок.
В.Жоголєв прогнозує, що, як мінімум, до осені ціни на житло знижуватимуться в середньому на 0,8% на місяць.
"І ми думаємо, що ще протягом якогось часу, протягом цього року, до осені точно, ми фіксуватимемо, якщо жодних фінансовий катаклізмів не відбудеться, поступове зниження цін. Сьогодні середні темпи зниження становлять 0,6-1% на місяць, тобто в середньому 0,8% на місяць. Я думаю, що надалі такі повільні темпи зниження цін і триватимуть. Тобто до осені - це 4-5% виходить. Це за умови стабільного курсу гривні до долара", - додав він.
Водночас В.Жоголєв зазначає, що ціни на житло знижуються не в усіх районах міста однаково, а переважно в центрі і районах столиці, прилеглих до центра, тоді як житло на периферії дорожчає. При цьому, вартість квартир у сучасних введених в експлуатацію будинках практично не знижується.
"Для Києва адекватна ціна десь $1700-1750 за 1 кв. м, а сьогодні - $1813 за 1 кв. м., тобто ми ще не досягли цього рівня. Сьогодні рівень цін залишається перегрітим", - додав він.
В.Жоголєв також повідомив, що нині в Києві обсяг угод купівлі-продажу квартир із залученням іпотеки становить до 5% докризового обсягу таких угод.
На думку президента СФНУ Олександра Рубанова, за умови збереження поточної ситуації в економіці країни, не варто очікувати пожвавлення на ринку нерухомості найближчим часом. "Якщо збережеться ситуація в економіці, то реального пожвавлення раніше весни 2012 очікувати не варто", - зазначив О.Рубанов.
Коментуючи ситуацію на ринку житла в регіонах, О.Рубанов повідомив, що середня вартість житла у Дніпропетровську за перший квартал цього року знизилася на 1,5-2% і становить $980 за 1 кв. м; у Харкові - на 2%, до $980/кв. м; Одесі - на 1%, до $1100/кв. м; Черкасах - на 0,8%, до $740-760/кв. м.
Водночас, у Сімферополі в першому кварталі ціни підвищилися на 1,8% - до $990/кв. м; Ялті - на 5% (сезонне підвищення цін), до $1200/кв. м; Хмельницькому - на 3%, до $830/кв. м; Чернігові - на 0,5%, до $750/кв. м. При цьому ціни на житло в Севастополі майже не змінилися і залишилися на рівні $1100/кв. м.
Президент СФНУ також відзначив низьку активність на земельному ринку Києва та області.
"З приводу землі сьогодні поки що немає нічого обнадійливого. Сьогодні багато хто розглядає землі як у другу, третю чи навіть четверту чергу, оскільки, перш за все, сьогодні людям потрібно поїсти і дах над головою. Земля відіграє свої позиції, тільки не в найближчій перспективі", - зазначив він.
За його даними, укладаються угоди з купівлі-продажу ділянок площею 10-20 соток.
Всеукраїнська громадська організація "Спілка фахівців з нерухомості України" створена влітку 2007 року на базі Спілки фахівців з нерухомості Києва, створеної в 1995 році.