Sigma+ завершила аудит трех ЖК компании bUd development в рамках программы восстановления
Инжиниринговая и консалтинговая компания Sigma+ завершила комплексный аудит трех жилых комплексов компании bUd development и обновила сроки завершения строительства, а именно ЖК Salut, ЖК Symbol и ЖК Arsenal House, сообщили в пресс-службе Sigma+.
Аудит охватывал технические, финансовые и юридические аспекты реализации каждого из проектов. Его результаты были представлены прежде всего покупателям и инициативным группам жителей этих проектов и подтвердили формирование bUd development и Sigma+ системной основы для активного возобновления строительства и ввода объектов в эксплуатацию в заявленные сроки.
"Именно для них (покупателей) ключевое понимание, что аудит прошел успешно, управленческие решения приняты, инвестирование в объекты будет продолжаться. Это означает, что строительство переходит в активный режим и проекты имеют подтвержденный путь к завершению и вводу в эксплуатацию в заявленные сроки", — цитирует в релизе слова СЕО Sigma+ Анны Лаевской.
По результатам аудита были обновлены сроки завершения строительства: ЖК Salut первый дом — III квартал 2028 года, второй — III квартал 2030 года, ЖК Symbol — IV квартал 2027 года, Arsenal House — IV квартал 2028 года.
Коммерческое направление Sigma+ совместно с юридическим провело аудит всех заключенных договоров на каждом из объектов, что позволило сформировать реестры свободных для продажи лотов и определить товарные остатки, а также оценить объемы дебиторской задолженности физических лиц. На этой основе были разработаны программы реструктуризации долговых обязательств.
В частности, в ЖК Symbol свободны 40,52% от общей жилой площади, в ЖК Salut — 57,25%, в Arsenal House — 62,57%. Сумма дебиторской задолженности по ЖК Symbol по квартирам составляет 82 637 420 грн, по Arsenal House — 28 951 823 грн, а в соответствии с условиями заключенных договоров в ЖК Salut этот показатель достигает 270 892 660 грн.
Значительные товарные остатки в сочетании с изменением подходов к ценообразованию и общей стратегии продаж, которую разрабатывает и реализует команда Sigma+, обеспечивают необходимую доходную часть каждого из проектов.
По словам директора по строительству Sigma+ Виктора Климчука, параллельно продолжалось строительно-техническое направление аудита. "Мы провели детальную оценку фактического технического состояния каждого объекта и соответствия проектной и рабочей документации реальному выполнению работ. Это позволило синхронизировать проектные решения, сметы и графики строительства и сформировать реалистичную техническую базу для дальнейшей достройки", - сообщил Климчук.
Значительная часть аудита была сосредоточена на проверке сметной части каждого объекта. Команда Sigma+ получила от bUd development полный пакет исходных данных и проектной документации и совместно с партнером актуализировала расценки, тендерные позиции и бюджетные карточки, а также бюджет завершения строительства.
Отдельно специалисты Sigma+ провели аудит полноты разрешительной документации, анализ рисков и сформировали финансовые модели строительства по трем сценариям, которые учитывают различные варианты будущих продаж недвижимости.
"По результатам анализа доходной и расходной частей проектов, а также с учетом объемов дебиторской задолженности физических лиц, была подтверждена экономика и ожидаемая доходность проектов. Команда Sigma+ сформировала cash flow завершения строительства, а также графики финансирования и реализации строительных работ, что подтвердило возможность перехода проектов к следующему этапу", — комментирует Юлия Мартынюк, финансовый директор Sigma+.
Возобновление финансирования и активная фаза строительных работ уже начаты. На ЖК Salut старт строительства и финансирования состоялся в конце декабря 2025 года, на ЖК Symbol строительные работы начались в январе 2026 года. Что касается Arsenal House, возобновление работ запланировано на более поздний период, учитывая техническую сложность проекта, его премиальный сегмент, зависимость от поставок импортных отделочных материалов.
В рамках комплексного аудита отдельное направление проверки касалось оценки действующих условий договоров рассрочки. Были сформированы реестры задолженности и разработаны варианты реструктуризации долговых обязательств с учетом особенностей заключенных договоров и финансовых моделей развития проектов. Обновленные сроки рассрочки синхронизированы с обновленными сроками строительства.
Как сообщалось, осенью 2025 года Sigma+ объявила о планах достройки четырех проектов в Киеве, а именно ЖК SALUT!, Symbol, Oasis и Arsenal House от bUd development. В 2026 году в планах компании привлечение $200 млн иностранных инвестиций для достройки проблемных проектов, строительство которых было приостановлено из-за нехватки финансирования и других причин. Сейчас анализируются около 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м - жилой.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО "Сигма Инжиниринг Плюс" (Киев) указана СЕО компании Анна Лаевская.