Две трети заявок по программе "Доступная ипотека 7%" не завершаются покупкой – "Интергал-Буд"
Две трети заявок на покупку квартиры по государственной программе "Доступная ипотека 7%" не завершаются заключением договора, рассказала коммерческий директор стройкомпании "Интергал-Буд" Анна Лаевская агентству "Интерфакс-Украина".
"У нас фактически две трети заявок по "Доступной ипотеке", которые поступают в компанию, отпадают по различным причинам, эти люди не возвращаются в отделы продаж. Мы как застройщик всячески пытаемся помочь этим заемщикам получить доступную ипотеку. Предлагаем дополнительные гарантии банку, даже поменяли схему продаж по нескольким объектам", – рассказала Лаевская в кулуарах Второго ипотечного форума в Киеве в четверг.
По ее словам, отсутствие гарантии компенсации ставки по ипотеке государством, сумма первого взноса и сложная процедура оформления банковского кредита отпугивают покупателей от участия в программе.
"Кроме ставки имеет значение и сумма для входа в такую программу, потому что 30% сейчас, как для ипотеки от банков, так и для рассрочки у застройщиков, это внушительная сумма денег. Для многих покупателей это очень высокий порог. Этот момент и убивает основную суть программы, которая подразумевала привлечение заемщиков с небольшими суммами накоплений", – считает Лаевская.
Кроме того, для участия в госпрограмме многие застройщики вынуждены менять схемы продаж, что влечет дополнительные административные и финансовые затраты.
"Имущественные права, фонды финансирования строительства не выгодны застройщикам, такие схемы не используются, но в "Доступной ипотеке" предусмотрены именно такие программы, и это сразу исключает из списка возможных объектов 90% новостроек, которые сейчас на рынке", – пояснила эксперт.
Возникают также препятствия в виде занижения стоимости квартиры сертифицированными оценщиками, добавила Лаевская.
По ее мнению, в случае усовершенствования программы и при действующей ставке в 7%, доля ипотечного кредитования в структуре продаж может вырасти до 20-25%, тогда как по итогам 2020 года показатель составил всего 2%.
Лаевская сообщила, что с момента старта программы в марте-2021 "Интергал-Буд" заключил в ее рамках 10 договоров по продаже квартир, еще около 30 заявок находятся на рассмотрении.
Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Ее портфель включает 74 реализованных проекта общей площадью более 3 млн кв. м. Компания построила 157 домов (Киев, Киевская область и другие регионы страны). В столице реализовано 11 жилых комплексов: "Парковые Озера", "Отрадный", "Яскравый", "Лукьяновский", "Демеевка", "Комарова, 46", "Лидер", "Саперно-Слободская, 24", "Малахит", ЖК "Лебединый" (в партнерстве), "Владимирский".
В проектном портфеле компании – более 3,8 млн кв. м. По состоянию на начало 2021 года на стадии строительства находилось около 1,1 млн кв. м в разных проектах жилья.