S1 REIT підтримує законопроєкт щодо оподаткування у цифрових платформах оренди нерухомості
Інвестиційна компанія S1 REIT підтримує прийняття та впровадження законопроєкту про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, як інструмент детенізації ринку оренди нерухомості, повідомили агентству "Інтерфакс-Україна" у пресслужбі компанії.
Фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин нагадав, що пайові інвестиційні фонди нерухомості, що працюють за моделлю REIT, діють у межах повної податкової прозорості.
"Ми сплачуємо всі передбачені законодавством податки за наших інвесторів. Зокрема, дивідендний дохід оподатковується за ставкою 9% (ПДФО) та 5% (військовий збір). Для нас це норма, якої ми сумлінно та неухильно дотримуємося. Проте, будьмо відвертими: більша частина ринку оренди досі перебуває у "тіні". Це створює нерівні конкурентні умови. Переконати людей "грати за правилами", коли існують лазівки для ухилення, досить складно. Не в останню чергу ці прогалини зумовлені слабким регулюванням та браком контролю. Якщо новий законопроєкт створить умови, за яких уникати сплати податків стане складніше, це буде позитивний сигнал для всього ринку", – прокоментував він.
Він акцентував увагу, що від врегулювання галузі виграє не лише держава, а й інвестори та власники нерухомості, які верифікують свої прибутки.
"Вони зможуть вільно розпоряджатися коштами та не боятися перевірок, адже матимуть офіційне підтвердження джерел доходів. Це стала практика в країнах ЄС, і Україна нарешті не буде винятком", – зазначив Павлушин.
Як повідомлялось, 8 квітня Верховна Рада ухвалила в першому читанні за основу з умовою доопрацювання законопроєкт №15111-д про автоматичний обмін інформацією щодо доходів на цифрових платформах, що є структурним маяком нової програми фінансування з Міжнародним валютним фондом (МВФ), який Україна мала виконати у березні.
Початкова версія законопроєкту (№15111), подана Кабінетом міністрів, передбачала доходи від послуг з надання в оренду нерухомого майна та транспортних засобів; особистих послуг та продажу товарів, отримані фізичною особою через цифрові платформи на суму до 834 розмірів мінімальної заробітної плати (приблизно 7,2 млн грн станом на 2026 рік), а також впровадження податкового ліміту від EUR2 тис. на рік. Обов’язки податкового агента покладатимуться на операторів цифрових платформ.
Законопроєкт №15111-д є доопрацьованою версією комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики початкового урядового документа. На відміну від першої редакції фінальний текст позбавлено низки норм, які бізнес та профільні експерти вважали надмірними.
Ключовою зміною у документі №15111-д стало запровадження пільгового податкового режиму для самозайнятих осіб. Він передбачає, що замість загальної ставки у 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) для доходів, отриманих через цифрові платформи, застосовуватиметься ставка 5%. На період дії цього спецрежиму такі доходи теж звільняються від сплати військового збору. Ця модель поширюється на осіб, річний дохід яких не перевищує ліміт, встановлений для другої групи платників єдиного податку.
Доопрацьований проєкт документа також уточнив процедуру реєстрації: користувачам онлайн-сервісів не потрібно буде реєструватися як ФОП – статус самозайнятої особи надаватиметься автоматично після реєстрації на платформі та надання згоди на передачу інформації до податкової служби.
S1 REIT – інвестиційна компанія, що спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
