Програми workforce housing в Україні реальні лише за умови тісної і прозорої співпраці банків і девелоперів – думка

Реалізація масштабних іпотечних програм для співробітників (workforce housing) можлива лише за умови тісної і прозорої співпраці банків і девелоперів, а також оперативного створення необхідних механізмів і нормативно-правової бази, вважає СЕО компанії Sigma+ Анна Лаєвська.

"Щодо можливості запуску масштабної іпотеки для робочої сили, workforce, це має бути партнерство, дуже тісна співпраця між приватним сектором, девелоперами і банками. І в рамках цього партнерства девелопери повинні реагувати на ті запитання, ризики, побоювання, які сьогодні висловлює банківська сфера, і пропонувати якісь компенсаторні механізми і гарантії зі свого боку", – зазначила Лаєвська на Першому форумі доступної іпотеки у Києві цього тижня.

За її словами, співпраця банків і девелоперів в Україні ускладнюється комплексною, багаторівневою структурою проєктів забудови і фінансовими моделями на ринку.

В якості гарантій з боку девелопера можуть розглядатися механізми застави, передачі корпоративних прав чи земельної ділянки, а у випадку іпотеки для співробітників – перший внесок за рахунок девелопера, компенсація ставки, поручительство за позичальників.

Крім того, необхідно створити нормативну базу для функціонування програми з урахуванням особливостей ринку та чіткими формулюваннями понять, додала Лаєвська.

"Чітко сформульованого поняття, як іпотека для працівників, сьогодні не існує. Це означає, що потрібно виписати цю програму, погодити її з нашими відповідними органами державної влади. Скільки саме часу це може зайняти буде залежати від того, як швидко будуть прийняті додаткові інструкції, роз’яснення, постанови Кабінету міністрів, тобто нормативна база під такий формат взаємодії. Якщо є ініціатива і добра воля всіх учасників процесу, можливо за півроку, рік програму можна реалізувати", – повідомила експертка.