S1 REIT зареєструвала третій фонд і готує до запуску ще декілька – ЗМІ

Інвестиційна компанія S1 REIT зареєструвала третій фонд з комерційними площами столичного торгового центру в активах, повідомив CFO S1 REIT Вадим Павлушин.

"Нещодавно ми зареєстрували наш третій фонд у портфелі компанії. В його активах - комерційні площі торгового центру в столиці. З цікавого - там буде значно менший поріг входу для інвестування, лише 1 тис. грн. Очікувана дохідність - 10,4% річних у валюті", - сказав він в інтерв’ю ресурсу "Мінфін".

Павлушин зазначив, що компанія наразі не планує працювати з іншими девелоперами, окрім материнського бренду Standard One. "Наразі потенціал, який дає Standard One в рамках свого портфеля продуктів, далеко не вичерпаний. Ми думаємо не лише про дохідну житлову нерухомість, а й про створення фондів на базі ритейл та готельних об’єктів", - зазначив він.

Третій фонд - це об’єкт на етапі будівництва з можливістю виплати дивідендів ще до початку орендної діяльності. Фонд зможе купувати нерухомість (а точніше майнові права на неї) за оптовими цінами на ранньому етапі девелопменту, цей актив поступово зростає в ціні, відповідно до ходу будівництва, у фонду може виникати прибуток від приросту вартості ще до отримання орендного доходу. Законодавство дозволяє розподіляти цей прибуток серед інвесторів. Другий напрямок - фонд може мати вільні кошти, які тимчасово не вкладені в нерухомість, й інвестувати їх в інші фінансові інструменти — наприклад, ОВДП. Дохід від таких інвестицій також розподіляється серед інвесторів.

"Класичний REIT, такий як S1 ВДНГ, працює із готовою нерухомістю. Але для фондів із нерухомістю, яка будується, це робочий і законний механізм", - зазначив Павлушин.

За його словами, наразі в розробці близько шести нових фондів, частина уже в процесі реалізації, а деякі фонди ще перебувають на рівні концепції. Серед планів — фонди комерційної нерухомості на столичних Позняках і Оболоні, житлової нерухомості в нових локаціях, готельної нерухомості, а також фонд комерційної нерухомості під ресторани. У рамках однієї локації може бути як один фонд із міксом житлової та комерційної нерухомості, так і два окремі фонди.

"Важко сказати, чи всі шість ідей перетворяться на реальні фонди вже цьогоріч. Але ми бачимо потенціал, бачимо відгук: інвестори активно цікавляться — і поточні, і ті, які стежать за нашою діяльністю. За обсягом залучених інвестицій ми очікуємо кратного зростання, порівнюючи з минулим роком — на порядок більше", - повідомив він.

Як повідомлялось, станом на кінець лютого цього року загальна фактична дохідність фонду S1 ВДНГ у річному вимірі сягнула 15,8% у валюті (при розрахункових  8,2% у валюті). При цьому, за результатами незалежної оцінки, середня ціна квадратного метра зросла з $2124 (на момент придбання) до $2244 (на 31.12.2025), чиста капіталізація склала +5,7% у валюті за звітний період.

"Ми не закладали оптимістичних моделей. Намагалися прорахувати все якомога консервативніше. Вийшло краще - це добре. Сподіваємося на продовження, але гарантувати не можемо" – додав Павлушин.

S1 REIT – інвестиційна компанія, що спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.

Наразі в портфелі S1 REIT два фонди - S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.