Около трети сделок по продаже жилья в новостройках в 2025 году заключалось по программе "єОселя" – девелоперы

Около трети сделок по продаже жилья в новостройках в 2025 году заключалось по государственной ипотечной программе "єОселя", в то же время доля сделок с использованием жилищных сертификатов "єВідновлення" составляла до 10%, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.

"Доля сделок с использованием государственных программ "єОселя" и "єВідновлення" в жилом комплексе Lucky Land по итогам 2025 года составила около 30% от общего объема продаж. Основной вклад обеспечила программа "єОселя" – около 25%, тогда как "єВідновлення" сформировала менее 5% сделок", – рассказали агентству в группе компаний DIM.

По ее данным, по этим программам жилье покупают для собственного проживания и выбирают квартиры площадью 40-70 кв. м. Средний возраст покупателя – 30-40 лет.

Как сообщил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль, в прошлом году государственные программы были ключевым драйвером спроса – около 50% сделок в проектах девелопера заключались с использованием "єОселі".

"По итогам 2025 года государственные программы остаются ключевым драйвером спроса в наших проектах. Около 50% всех сделок было заключено с привлечением программы "єОселя", еще примерно 10% – по программе "єВідновлення", – отметил он.

По словам эксперта, в структуре спроса более половины всех клиентов составляют поровну ветераны и внутренне перемещенные лица. При этом остальные покупатели – тоже представители категорий, имеющих право на участие в льготных программах: военнослужащие, полицейские, сотрудники ГСЧС, медицинские работники и члены их семей.

"Структура спроса существенно изменилась по сравнению с довоенным периодом. Рынок сейчас в значительной степени формируется группами, которые могут рассчитывать на государственные программы поддержки", – пояснил Коваль.

На сделки по государственным программам "єОселя" и "єВідновлення" в структуре продаж строительной группы "Синергия" приходится около 11%.

"По итогам 2025 года в проектах по программе "Оселя" было приобретено 57 квартир, а по программе сертификатов "єВідновлення" – три. В совокупности сделки в рамках государственных программ составили 11,26% от общего количества продаж", – сообщила пресс-служба группы.

Значительное количество опрошенных агентством девелоперов констатировало достаточно низкие результаты программы "єВідновлення" по использованию жилищных сертификатов или полное отсутствие таких сделок. Как пояснили в пресс-службе девелопера "РИЭЛ", это обусловлено самим механизмом программы.

"Что касается программы "єВідновлення", в 2025 году доля таких сделок оставалась незначительной. Это обусловлено механикой самой программы: сертификат предусматривает фиксированную сумму компенсации, тогда как рыночная стоимость квартир в новостройках часто превышает установленный лимит. В таких случаях покупателю необходимо доплачивать разницу собственными средствами, что сдерживает принятие решения", – говорится в комментарии девелопера.

На сделки по государственной программе "єОселя" в проектах "РИЭЛ" по итогам 2025 года пришлось 7,3% продаж в Киеве и Львове.

Согласно аналитике строительной компании "Интергал-Буд", в 2025 году около 27% ее клиентов приобрели жилье с помощью госпрограммы "єОселя" – более 460 сделок.

"Госпрограммы "єОселя" оказывают бесспорно положительное влияние на рынок первичной недвижимости. В 2025 году количество запросов среди покупателей жилья комфорт-класса на "єОселю" увеличилось до 45%, и уже более 27% переходят к реальным сделкам", – сообщила коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова.

Она отметила, что около половины от всех обращений по программе "єОселя" – это военнослужащие, ветераны и члены их семей.

Существенное влияние "єОселі" на рынок отметили и в компании Greenville.

"В 2025 году почти треть от общего количества продаж в нашем ЖК Greenville Park составляли сделки в рамках "єОселі". Мы не можем назвать государственную ипотечную программу главным драйвером продаж, однако в общей структуре продаж она играет значительную роль", – рассказала руководитель департамента продаж киевского офиса девелоперской компании Greenville Сусанна Караханян.

По ее словам, среди клиентов компании достаточно большой сегмент составляют внутренние переселенцы, а пятую часть в структуре продаж – военнослужащие и силовики.

Как сообщил коммерческий директор компании "Ковальская Недвижимость" Дмитрий Плосконос, в среднем в прошлом году около 30% сделок по всем предложенным к продаже объектам девелопера были заключены по программе "єОселя".

"Почти каждый третий клиент приобрел жилье именно благодаря этой программе. Кроме того, каждая пятая сделка в наших жилых комплексах заключается с участием именно защитников Украины", - подчеркнул эксперт.

Согласно данным девелоперской компании Enso, в 2025 году около 10% от общего количества проданных квартир составляли сделки по программе "єОселя". Впрочем, этот показатель был зафиксирован только по итогам январских продаж прошлого года.

"В 2025 году сделки по программе "єОселя" в наших проектах были зафиксированы только в январе. Начиная с февраля 2025 года программа фактически доступна для нас исключительно для категории ВПЛ, поскольку большинство домов введены в эксплуатацию более трех лет назад", – пояснил СЕО Enso Рамиль Мехтиев.

В компании также отметили высокий интерес к недвижимости со стороны военнослужащих, ветеранов и членов их семей.

"Доля запросов в отделы продаж от военных, ветеранов, членов их семей и ВПЛ в настоящее время достигает около 50-60%, в то же время доля фактически заключенных сделок с этими категориями клиентов составляет примерно 10% от общего объема продаж", – рассказал Мехтиев.