Близько третини угод з продажу житла у новобудовах у 2025р. укладалося за програмою "єОселя" – девелопери

Близько третини угод з продажу житла у новобудовах у 2025 році укладалося за державною іпотечною програмою "єОселя", водночас частка угод з використанням житлових сертифікатів "єВідновлення" становила до 10%, повідомили агентству "Інтерфакс-Україна" українські забудовники.

"Частка угод із використанням державних програм "єОселя" та "єВідновлення" у житловому комплексі Lucky Land за підсумками 2025 року становила близько 30% від загального обсягу продажів. Основний внесок забезпечила програма "єОселя" – близько 25%, тоді як "єВідновлення" сформувала менше 5% угод", – розповіли агентству в групі компаній DIM.

За її даними, за цими програмами житло купляють для власного проживання та обирають квартири площею 40-70 кв. м. Середній вік покупця – 30-40 років.

Як повідомив керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль, минулого року державні програми були ключовим драйвером попиту – близько 50% угод у проєктах девелопера укладалися з використанням "єОселі".

"За підсумками 2025 року державні програми залишаються ключовим драйвером попиту в наших проєктах. Близько 50% усіх угод було укладено із залученням програми "єОселя", ще приблизно 10% – за програмою "єВідновлення", – зазначив він.

За словами експерта, у структурі попиту понад половину всіх клієнтів становлять порівну ветерани та внутрішньо переміщені особи. При цьому решта покупців – теж представники категорій, що мають право на участь у пільгових програмах: військовослужбовці, поліцейські, співробітники ДСНС, медичні працівники та члени їхніх сімей.

"Структура попиту суттєво змінилася порівняно з довоєнним періодом. Ринок наразі значною мірою формується групами, які можуть розраховувати на державні програми підтримки", – пояснив Коваль.

На угоди за державними програмами "єОселя" та "єВідновлення" в структурі продажів будівельної групи "Синергія" припадає близько 11%.

"За підсумками 2025 року у проєктах за програмою ""Оселя" було придбано 57 квартир, а за програмою сертифікатів "єВідновлення" – три. Сукупно угоди в межах державних програм склали 11,26% від загальної кількості продажів", – повідомила пресслужба групи.

Значна кількість опитаних агентством девелоперів констатувала досить низькі результати програми "єВідновлення" щодо використання житлових сертифікатів або ж повну відсутність таких угод. Як пояснили у пресслужбі девелопера "РІЕЛ", це зумовлено самим механізмом програми.

"Щодо програми "єВідновлення", у 2025 році частка таких угод залишалася незначною. Це зумовлено механікою самої програми: сертифікат передбачає фіксовану суму компенсації, тоді як ринкова вартість квартир у новобудовах часто перевищує встановлений ліміт. У таких випадках покупцеві необхідно доплачувати різницю власними коштами, що стримує прийняття рішення", – йдеться у коментарі девелопера.

На угоди за державною програмою "єОселя" у проєктах "РІЕЛ" за підсумком 2025 року припало 7,3% продажів у Києві та Львові.

Згідно з аналітикою будівельної компанії "Інтергал-Буд", 2025 року близько 27% її клієнтів придбали житло за допомогою держпрограми "єОселя" – понад 460 угод.

"Держпрограми "єОселя" мають беззаперечно позитивний вплив на ринок первинної нерухомості. У 2025 році кількість запитів серед покупців житла комфорт-класу на "єОселю" збільшився до 45%, і вже понад 27% переходять до реальних угод", – повідомила комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

Вона зазначила, що близько половини від усіх звернень за програмою "єОселя" – це військовослужбовці, ветерани та члени їх сімей.

Суттєвий вплив "єОселі" на ринок відзначили і в компанії Greenville.

"У 2025 роцi майже третину від загальної кількості продажів в нашому ЖК Greenville Park становили угоди в рамках "єОселі". Ми не можемо назвати державну іпотечну програму головним драйвером продажів, однак в загальній структурі продажів вона відіграє значну роль", – розповіла керівниця департаменту продажів київського офісу девелоперської компанії Greenville Сусанна Караханян.

За її словами, серед клієнтів компанії досить великий сегмент становлять внутрішні переселенці, а п’яту частину у структурі продажів - військовослужбовці та силовики.

Як повідомив комерційний директор компанії "Ковальська Нерухомість" Дмитро Плосконос, в середньому минулого року близько 30% угод за всіма запропонованими до продажу об’єктами девелопера були укладені за "єОселею".

"Майже щотретій клієнт придбав житло саме завдяки цій програмі. Крім того, кожна п’ята угода в наших житлових комплексах укладається за участю саме захисників України", – підкреслив експерт.

Згідно з даними девелоперської компанії Enso, у 2025 році близько 10% від загальної кількості проданих квартир становили угоди за "єОселею". Втім цей показник був зафіксований лише за підсумками січневих продажів минулого року.

"У 2025 році угоди за програмою "єОселя" у наших проєктах були зафіксовані лише у січні. Починаючи з лютого 2025 року програма фактично доступна для нас виключно для категорії ВПО, оскільки більшість будинків введені в експлуатацію понад три роки тому", – пояснив СЕО Enso Раміль Мехтієв.

В компанії також зауважили високий інтерес до нерухомості з боку військовослужбовців, ветеранів та членів їх сімей.

"Частка запитів до відділів продажів від військових, ветеранів, членів їхніх сімей та ВПО наразі сягає близько 50–60%, водночас частка фактично укладених угод із цими категоріями клієнтів становить приблизно 10% від загального обсягу продажів", – розповів Мехтієв.