Частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника в Україні зросла до 35-45% - аналітика

Частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника в Україні виросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році, повідомили у пресслужбі девелоперської компанії "Інтергал-Буд".

"У цьому році частка запитів на квартири з ремонтом може зрости до 40-45%, що пов’язано зі здорожчанням будматеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих майстрів, проблемами з логістикою і невизначеністю бюджетів на виконання ремонту", - повідомив керівник відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.

Водночас пропозиція залишається вкрай обмеженою. Було проаналізовано  понад 2523 тисячі оголошень від забудовників і агентств нерухомості на профільних сайтах, і лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника.

За його словами, такий дисбаланс напряму впливає на динаміку продажів. Квартири з ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення, а їх вартість дорожче аналогічних об’єктів без ремонту на 20-40%. При цьому значну частку запитів на квартири з ремонтом у забудовників формує держпрограма "єОселя". "Понад 50% запитів (по "єОселі") припадають саме на квартири з ремонтом, оскільки покупцям часто зручніше включити вартість ремонту до тіла кредиту", - пояснює Ізмайлов.

Серед причин, чому частіше обирають квартири з ремонтами - невизначеність точного бюджету і строків виконання ремонтних робіт. Тільки у 2025 році вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги - на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, утеплювачі на 15-20%).

Додатковий тиск створює кадровий дефіцит. На початок 2026 року у відкритому доступі понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної галузі. Нестача штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.

Окремим викликом стали блекаути, які ускладнили логістику з доставкою матеріалів, особливо на високі поверхи, та які безпосередньо впливають на терміни виконання робіт. 

"Блекаути, дефіцит професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих майстрів на кожен етап збільшують бюджет на 12-18% і подовжують строки ремонту до 4-16 місяців. У цих умовах квартира з ремонтом від забудовника перетворюється на продукт із фіксованою ціною та прогнозованим терміном заселення - фактор, що стає вирішальним для багатьох покупців", - каже Ізмайлов.

За даними відділу аналітики "Інтергал-Буд", схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з "втомленим" або відсутнім ремонтом продаються довше та часто потребують дисконту.

Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника збільшиться до 45%, та до 65-70% зросте на квартири з якісним і свіжим ремонтом на вторинному ринку.