Рынок жилья находится в активном поиске оптимальных технологий альтернативного энергоснабжения - эксперт
Рынок жилой недвижимости находится в активном поиске оптимальных технологий и конфигураций альтернативного энергоснабжения, стоимость квадратного метра в новостройке растет на $20-100, сообщила CEO инжинирингово-консалтинговой компании Sigma+ Анна Лаевская агентству "Интерфакс-Украина".
"Рынок сейчас находится в активном поиске оптимальных технологий и конфигураций альтернативного энергоснабжения, сравнивая их стоимость и эффективность. Очевидно, что как во время войны, так и в послевоенный период это будет одним из ключевых факторов выбора жилья для покупателей", - отметила Лаевская.
По ее словам, в проектах, которые уже находятся в стадии строительства, девелоперы пересматривают и дорабатывают решения в части применения систем альтернативного энергоснабжения. Речь идет о генерации, которая позволяет в периоды отключений поддерживать базовые системы жизнеобеспечения домов: отопление, освещение мест общего пользования, пожарные системы, насосы, работу лифтов, аварийные системы и системы контроля доступа.
"В этом случае речь идет прежде всего об инициативе доброй воли девелопера с учетом обстоятельств, в которых сейчас находится страна", - пояснила эксперт.
Что касается новых проектов, которые готовятся к реализации, она отметила, что для них наличие альтернативных источников питания уже фактически становится обязательным условием и девелоперы закладывают более системные решения. Часть из них рассматривает использование тепловых насосов, другие — обустройство собственных котельных с различными технологическими решениями. В пригороде, например, распространена модель индивидуального газового отопления в сочетании с системами генерации и когенерации электроэнергии, которые обеспечивают питание таких систем.
"Есть девелоперы, которые пошли по пути установки солнечных панелей, однако стоит объективно отметить, что в условиях нашего климата их коэффициент полезного действия не слишком высок", — прокомментировала Лаевская.
По ее словам, для того, чтобы обеспечить электропитание типичного 25-этажного жилого здания, необходимо фактически полностью или даже больше задействовать площадь кровли под солнечные панели, чтобы это имело практический эффект. Потенциально солнечные панели могли бы быть более эффективными в виде вертикальных элементов фасада, когда фотоэлементы интегрируются в навесные фасадные панели.
"Такая технология существует, но пока она является достаточно дорогой и фактически еще не применялась на практике, - отметила Лаевская.
В то же время солнечные панели вполне эффективны для питания отдельных элементов, в частности уличного освещения, объектов благоустройства, а также на крышах нежилых зданий, где есть возможность разместить необходимую площадь панелей. В таком формате они уже используются как дополнительный или резервный элемент систем жизнеобеспечения.
Что касается стоимости альтернативных систем энергообеспечения, она существенно зависит от выбранного решения. Если девелопер устанавливает топливный генератор вместе с системой инверторов для обеспечения работы дома во время отключений, дополнительные расходы могут составить около $20–30 на квадратный метр, и это не является критическим удорожанием. Такие кейсы уже реализовывались, объясняет эксперт.
В случае более сложных систем (например, сочетании газовой генерации, солнечных панелей и аккумуляторных батарей) стоимость может возрастать до $100 на квадратный метр и более. Все зависит от выбранной технологии, производителя оборудования и запланированной мощности. Подходы могут существенно отличаться: от обеспечения минимального набора систем (аварийного освещения, одного лифта, насосов) до полного питания всех систем здания, включая все лифты, электронику и датчики.
"Масштаб и стоимость таких решений зависят от концепции конкретного проекта, но базовые дополнительные расходы могут начинаться от 20–30 долларов за квадратный метр", — констатирует Лаевская.
Sigma+ – инжиниринговая и консалтинговая компания, которая предоставляет полный цикл услуг: от аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга.
Как сообщалось, осенью 2025 г. Sigma+ объявила о планах достройки четырех проектов в Киеве, а именно ЖК SALUT!, Symbol, Oasis и "Арсенал House" от bUd development. В 2026 году в планах компании привлечение $200 млн иностранных инвестиций для достройки проблемных проектов, строительство которых было приостановлено из-за нехватки финансирования и других причин. Сейчас анализируются около 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м - жилой.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО "Сигма Инжиниринг Плюс" (Киев) является СЕО компании Анна Лаевская.
