Доля доходного жилья в структуре жилищного рынка в ближайшие годы будет расти - мнение

Доля доходного жилья (build-to-rent) в структуре жилищного рынка в ближайшие годы будет расти, требования потребителя к арендным сервисам будут увеличиваться, заявил совладелец Standard One Александр Овчаренко в интервью агентству "Интерфакс-Украина".

"Современный арендатор — это требовательный пользователь сервиса. В ближайшие годы поведение арендаторов в Украине будет быстро эволюционировать. Особенно в ценовом сегменте $500+ за аренду квартиры в месяц. Поэтому мы прогнозируем, что доля build-to-rent в структуре жилищного рынка Украины будет стремительно расти, прежде всего в Киеве, Львове и крупных региональных центрах", - прогнозирует он.

Эксперт отметил, что на зрелых рынках, таких как Германия, Польша, Нидерланды, формат build-to-rent уже давно стал отдельным классом активов. И сейчас эта недвижимость развивается наиболее активно: в целом за прошедшее десятилетие предложение выросло в 10 раз.

"Тенденция такова, что весь мир идет в аренду, но качественную и управляемую. Мы проходим те же этапы развития, которые ранее прошли западные страны, а именно от хаотичного частного рынка — к запросу на доверие и качество, затем появление операторов и брендированных домов, и четвертый этап — формата "жилье как сервис" (housing-as-service). Мы сейчас находимся между вторым и третьим этапами", - пояснил Овчаренко.

Среди перспективных системных направлений формата build-to-rent он также назвал студенческие кампусы и служебное жилье (хостелы).

При этом отметил, что требования увеличиваются как со стороны арендаторов, так и к ним.

"Думаю, наш рынок тоже придет к запросу об источниках дохода. Вся Европа работает так: ты должен либо подтвердить свои доходы, либо предоставить поручителя. Может случиться, что мы даже до кауционов дойдем (kaution — депозит арендатору, который возвращается арендодателю после завершения срока действия соглашения за вычетом повреждений или в полном объеме, если их нет — ИФ-У)", — прогнозирует он.

Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект "S1 ВДНХ" и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, "S1 Нивки" и "S1 Позняки".