Стоимость 1 га земли с момента открытия рынка выросла на 60% - Opendatabot

Украинцы инвестировали в землю за четыре года с момента открытия рынка сельскохозяйственных земель более 30 млрд грн, сообщил сервис Opendatabot со ссылкой на данные Госгеокадастра.

"339 644 сделки купли-продажи земли были заключены с момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года. В общем продали более 636 тыс. га на 30,4 млрд грн. При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% - до 60,7 тыс. грн за гектар по состоянию на июнь 2025 года", - отметили исследователи.

По их информации, первые месяцы после открытия рынка были достаточно активными. Так, в июле 2021 года заключили более 2 тыс. сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн. Постепенно ажиотаж спадал: сделок становилось больше, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 года гектар стоил 33,7 тыс. грн.

С началом полномасштабной войны рынок земли практически остановился, только в мае 2022 года было заключено 323 сделки. Восстановление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тыс. сделок в месяц. Это было в три раза меньше, чем в конце 2021-го. В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно заключали от 4 до 7 тыс. сделок. При этом выросла и цена: с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце года.

"В начале 2024 года рынок земли стал доступным также и для компаний - рынок оживился, впрочем ожидаемого всплеска не произошло. Аналитики предположили, что это связано с ограничениями для компаний с иностранными владельцами на операции с украинской землей. Уже с марта количество сделок превышало 9 тыс. в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок - более 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43-52 тыс. грн", - отметили эксперты.

Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок - почти втрое (с 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн), констатировали в Opendatabot.

По информации ресурса, самой дорогой сейчас является земля в Ивано-Франковской области - в среднем за один гектар покупатель выложит 126,6 тыс. грн, Львовской - 118,3 тыс. грн/га, Киевской - 89,4 тыс. грн/га, Тернопольской - 86,9 тыс. грн/га. Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровская область, где покупатели в среднем платят 73,9 тыс. грн/га.

Самые низкие цены на землю в прифронтовых регионах: Запорожская область - 38,3 тыс. грн/га, Херсонская - 39,1 тыс. грн/га, Черниговская - 41,1 тыс. грн/га, Николаевская - 41,6 тыс. грн/га и Одесская - 41,8 тыс. грн/га.

Активнее всего в 2025 году покупают земли в Полтавской (5,4 тыс. сделок), Винницкой (5,4 тыс.) и Киевской (4,7 тыс.) областях, констатировали в Opendatabot.