Киев. 27 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве и Украине в 2014 году снизились на 10-40% в долларовом эквиваленте и в 2015 году будут стабильны, считают эксперты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (UTG) на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.

Арендные ставки в долларовом эквиваленте за 2014 год снизились на 10-40% в результате девальвации гривни, падения доходов населения, снижения товарооборотов ритейлеров. Среднерыночный индикатор ставки аренды составил $49,7 за 1 кв. м в месяц (без НДС), по сравнению с $70 за 1 кв. м в месяц в предыдущие годы. Арендные ставки на торговые площади колеблются в пределах $25-80 за 1 кв. м в месяц в зависимости от расположения ТЦ.

По словам экспертов, распространена схема оплаты с процентом от товарооборота - 2-5% для якорных арендаторов и 7-15% - для операторов торговой галереи.

Как отмечают в UTG, покупатели стали избирательнее, что привело к перетоку арендаторов из нерентабельных окружных ТЦ в крупные и более успешные ТРЦ. Среднерыночная вакантность действующих торговых центров Киева по итогам года увеличилась в три раза до 7,5%. При этом вакантные площади появились даже в самых успешных ТРЦ, таких как "Дрим Таун", Ocean Plaza и Sky Mall. Для некоторых крупных нововведенных объектов показатель вакантности превысил 50%.

В 2015 году ожидается рекордный объем ввода в эксплуатацию нового предложения в случае реализации крупнейших проектов: ТРЦ Respublika, Blockbuster Mall, Lavina Mall, Retroville, Podol Mall, New Life совокупной арендуемой площадью 474 580 кв. м, что увеличит рыночное предложение на 44% и приблизит рынок к границе насыщения.

Общее рыночное предложение профессиональных торговых комплексов по состоянию на декабрь 2014 составило 1 млн 73,939 тыс. кв.м.

В UTG добавили, что на рынке торговой недвижимости Киева заявлено около 25 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью порядка 1,1 млн кв. м на разных стадиях готовности (этап проектирования, начало строительства, приостановленное строительство) с возможным открытием в 2016-2018 годах. Эксперты также считают, что заявленные крупноформатные профессиональные ТРЦ являются главными объектами перспективного развития для украинских и зарубежных торговых сетей. Их введение в эксплуатацию приведет качественному росту рынка и (при условии улучшения благосостояния населения) будет способствовать дальнейшей экспансии международных ритейлеров.

Во второй половине 2015 года эксперты ожидают оживление потребительской активности, стабилизацию товарооборота операторов, активизацию спроса на качественные торговые помещения.